A következő esztendő egyik leginkább várt intézkedése, az év első napjától bevezetett lakásfelújítási támogatás, amely nagy könnyebbséget jelenthet azoknak a családoknak, akik szeretnék otthonukat felújítani, korszerűsíteni.

Az első örömteli pillanatok után nem árt, ha tájékozódunk és megismerjük pontosan milyen feltételeknek is kell megfelelnünk ahhoz, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések a munkálatok alatt vagy éppenséggel a modernizálás befejezését követő hónapokban. Mint tudjuk, az ördög a részletekben rejlik…

Kinek és milyen mértékben segít az állam?

Nagyon fontos kiemelni, hogy a  gyermeket nevelő családok lakhatási körülményeinek javítása a cél, így a Babaváró hitellel ellentétben, a gyermekvállalást tervezők nem tartoznak a lehetséges igénylők körébe. A pontos megfogalmazás szerint az édesanya a magzat a várandósság betöltött 12. hetét követően élhet a támogatás lehetőségével.

Van még egy érdekes kikötés, mely szerint az igénylést megelőző 1 évben folyamatos – legfeljebb 30 nap megszakítással – TB biztosítással kell rendelkeznie a pályázónak. Egy családra nem kis feladatot jelent egy lakás vagy ház fenntartása, folyamatos karbantartása. A lakásfelújítás támogatás 2021-ben remek lehetőséget biztosít nekünk, hogy ezeket a terheket ne csak egyedül viseljük. Az állam „beszáll” a munkálatok számlával igazolt költségének 50%-ig, legfeljebb 3 millió forint összeghatárig.

A lakásfelújítás támogatás nem megelőlegezett bizalom

Ezúttal nem jön be a számításuk azoknak, akik minden tőke nélkül szeretnék kamatoztatni az állam jószándékát, ugyanis e pályázat alkalmával szükségünk lesz saját tőkére, a tervezett felújítás 100%-os mértékéig. Nagy valószínűséggel lesznek majd olyan családok is, akik ennek hiányában sem szeretnék kihagyni ezt a lehetőséget, nekik nyújthat megoldást egy kedvező kondíciókkal rendelkező hitel felvétele, hiszen még így is sokat nyerhetnek a támogatási összeg felhasználásával.

Az ő esetükben hatványozott óvatosság szükséges és csak alapos mérlegelés után, minden részlet ismeretében szabad belevágni az igénylésbe, hiszen a Magyar Közlöny 2020. november 25-én megjelent rendelkezések szerint alapos ellenőrzéssel kívánják az esetleges visszaéléseket megakadályozni az erre hivatott szervek.

Felújítandó ingatlannal kapcsolatos tudnivalók

A lakásfelújítás támogatás 2021 feltételei között szerepel, hogy a támogatást igénylő személynek, vagy házastársak, élettársak együttes igénylésekor mindkét félnek – és a gyermeknek a szóban forgó ingatlanban kell lakniuk minimum 1 éve.

Ennek az igazolására a lakcímkártyán szereplő állandó lakóhelyként megjelölt lakcím szolgál. A magzatok, illetve az 1 évnél fiatalabb gyermek esetében természetesen nem kell figyelembe venni ezt a követelményt. Nem gördít akadályt a sikeres igénylés elé, ha még nem laksz a felújításra váró ingatlanban, mert a támogatási időszak, azaz 2022-es esztendő végéig pótolhatod és igazolhatod, hogy teljesítetted a feltételt.

További lényeges feltétel, hogy a szóban forgó ingatlanban együttesen legalább 50%-os mértékű, az  ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal rendelkezzen az igénylő. Akkor sem kell kétségbeesni, ha ezt a kritériumot még nem tudja teljesíteni a pályázó, mert 2022. december 31-ig fenn áll a lehetőség ezen elvárásnak megfelelni.

Szintén könnyítés, hogy ha jelenleg nem rendelkezel saját tulajdonú lakással, akkor sem kell lemondanod az állami segítségről, hiszen ebben az esetben is tervezhetsz a lakásfelújítás támogatás 2021 programmal. Új lakás megvásárlása esetén nem kell megvárni, hogy 1 évig ott éljetek, hiszen ekkor nem feltétel a legalább 1 évig a felújítandó lakásban eltöltött idő. Azoknak a családoknak, akik éppen most tervezik az új otthonba költözést, érdemes egy korszerűsítést igénylő, rosszabb állapotban lévő és ezért olcsóbb ingatlant keresniük, amelyet a támogatás segítségével újszerű állapotba hozhatnak.

A számlával történő igazolás követelményei

A felújítási költségek számlával történő igazolását is részletesen meghatározza az Állam. A támogatás igénylését a számla kifizetését követő 60 napon belül köteles benyújtani a pályázó, azonban itt is biztosít számukra könnyítést, hiszen az utolsó számla kifizetésétől kezdődően számítja a 60 napos határidőt, így ha véletlenül ki is csúszik a két hónapból, elég kifesteni még egy szobát, esetleg kicserélni egy nyílászárót és máris jogosan igényelhetik a kívánt támogatási összeget.

Ezúttal is tartaniuk kell magukat viszont a 2022. december 31-ei időponthoz, ami az igénylés végleges határideje. Az olyan számlával, amelynek ÁFA tartalma 5%-os, nem igazolható költség, így mielőtt megrendelik a munkálatokat, megveszik a szükséges anyagokat, mindenképpen tájékozódjanak erről is és ezt figyelembe véve kalkuláljanak a felújítás pontos menetrendjével kapcsolatban.

Szintén kizárja a kormányrendelet, hogy olyan vállalkozó által kiállított számlával igazolják az elszámolni kívánt költségüket, ami az igénylőnek közeli hozzátartozója vagy élettársa által lett kiállítva. Ennek értelmében bármennyire is jóhiszeműen és minden előírást betartva újítaná fel a családi házat az igénylő rokona, nem érdemes vállalni a kockázatot, hogy esetleg az ellenőrzések során ez gondot okozzon.

Mindemellett kizárja annak lehetőségét is rendelet, hogy az anyag- és vállalkozói díj aránya ne legyen életszerű, mivel a támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet. Ezzel igyekszik gátat szabni az ezzel kapcsolatos visszaéléseknek.

Legvégül érdemes megemlíteni, hogy kizárja a rendelkezés az olyan számlákat is, amelyeket az igénylő a felújítással érintett lakás vonatkozásában a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményhez kapcsolódóan már felhasznált egyszer. Ennek tényét a  Magyar Államkincstár a lakáscélú támogatások kapcsán elszámolt számlák ellenőrzésére szolgáló elektronikus rendszerből történő lekérdezéssel ellenőrzi.

Jelszó: menet közben, tervszerűen

Végezetül érdemes hangsúlyozni, hogy nem esünk el végérvényesen a lehetőségtől, ha a lakásfelújítás támogatás feltételei 2021-ben nem állnak fenn, hiszen a követelményeket elég a kérelem beadásának időpontjában, a korszerűsítési munkálatok befejezését követően teljesíteni.

Ennek értelmében akkor is belevághatsz – persze, gondos tervezést követően – a felújításba, ha például nincs meg a teljes 1 éves TB jogviszony, vagy ha még csak fél éve éltek a családdal az ingatlanban. Nem árt, ha jó előre tájékozódsz a közelben lévő lehetőségekről is, ami az építőipart érinti, hiszen a mai viszonyokat ismerve könnyen elképzelhető, hogy nem fogsz azonnal szakembert találni az óriási leterheltség miatt.

Nagyon kellemetlen meglepetésként érhet, amikor azért csúszol ki a 2022. év végi határidőből, mert nincs szabad munkaerő, akivel el tudnád végeztetni felújítást. Szintén lényeges részlet a rendeletből, hogy a támogatás folyósítását követő fél évig a Kincstár jogosult helyszíni ellenőrzés keretében vizsgálni, hogy minden szabály szerint, és ha az igénylőre nézve elmarasztaló döntés születik, az igénylőt az igényelt összeg kamattal megnövelt értékének visszafizetésére kötelezheti.

A gyermeket nevelő családok otthonteremtésének támogatását célzó program remek lehetőség egy álom megvalósulásához, azonban rendkívüli odafigyelést és tervezést követel meg az igénylő részéről.