Ha beírjuk a keresőben, hogy “lakásfelújítás rémtörténetek” rengeteg érdekes sztorit találunk. Megugró költségek, eltűnő mesterek, elvarázsolt kastéllyá változtatott konyha, fürdőszoba… Szerencsére egy kis tervezéssel el lehet kerülni a buktatókat. Segítünk!

Használt ingatlan vásárlás? Kalkulálni kell!

“Felújítandó”, “Korszerűsítendő” – az ingatlanközvetítők többnyire ezekkel a szavakkal igyekeznek szépíteni a használt lakások állapotán. Ha házat, lakást szeretnénk vásárolni, érdemes már a megtekintés előtt behelyettesíteni ezeket a szavakat azzal: “elavult”, Ha nem szeretnénk álmatlan éjszakákat a felújítás miatt, fontos, hogy már a vásárlás előtt számoljunk egy kicsit. 

A vásárlás előtt összesítsük a várható költségeket!

Érdemes már az ingatlan kiválasztásában is szakember segítségét kérni, de erre nem mindig van lehetőség. Ha nem tehetjük meg, hogy szakértővel együtt nézzük meg a lakást, ezeket a kérdéseket mindenképpen érdemes feltenni:

• Van-e az ingatlannak ismert hibája? Nézzük meg, van-e nyoma fel- vagy beázásnak, kutakodjuk penészfoltok és repedések után! Ha tehetjük, nézzük mega padlást, ellenőrizzük a tető állapotát!

• Milyen a lakás fűtési rendszere, hogyan kapunk melegvizet? A hagyományos kazánokat ma már csak kondenzációs kazánra lehet cserélni, ehhez viszont a kémény bélelésére, átalakításra is szükség van. Ez nagy és elkerülhetetlen költség lehet. 

• Milyenek a szigetelések és a nyílászárók? Az ablakcsere és az utólagos szigetelés a lakások és házak esetében is nagy költség.

• Milyen állapotban van és mennyire korszerű az elektromos hálózat? A legtöbb régi ingatlan esetében cserére van szükség. A 30-40 éves vezetékek nem feltétlenül birkóznak meg a mai energiaigényekkel. Nem árt a konnektorok számát sem növelni.

• Mennyire régiek a vízvezetékek? A régi rendszerekben még akár ólmot is használhattak – ilyenkor mindenképpen jól jön a csere. Fontos tudni azt is, rá van-e kötve a ház, lakás a szennyvízcsatornára. Ha már itt járunk, érdemes felmérni a fürdőszoba és konyha általános állapotát i.s

Vannak hibák és hiányosságok, amikkel, legalább is egy darabig, együtt lehet élni. Ha viszont sokáig húzzuk a javításokat, végül sokkal több költségünk és munkánk lesz, mint egy, átfogó korszerűsítéssel. Ha mindent alaposan átvizsgálunk, láthatjuk a lehetőségeket is – például hogy tudunk-e majd tetőteret építeni, falat bontani, napelem-rendszert telepíteni.

 A váratlan problémákra is jó felkészülni

Célozzunk és ütemezzünk!

Ha még nem tettük meg, mindenképpen tűzzünk ki célokat! Ezek lehetnek akár a jelenből nézve elrugaszkodott elképzelések: új emelet felhúzása, medenceépítés, masszázskád a nappaliba… Lehet, hogy ezek nem azonnal, és nem az aktuális felújítás során válnak valóra. Abban viszont segítenek, hogy lássuk, hová haladunk hosszú távon. 

Nézzük meg azt is, hová szeretnénk és tudunk eljutni a felújítás végére. Ilyenkor előfordul, hogy kompromisszumot kell kötnünk, például egy fal vagy vezeték áthelyezése már meghaladja az erőforrásainkat. Az ütemezéssel azonban nagyon sok plusz költséget megspórolhatunk. Kellemetlen például, ha később. újra cserélni és bővíteni kell a friss villanyvezetékeket, mert azok nem alkalmasak a napelem befogadására vagy az elektromos fűtés működtetésére. 

Szabjunk kereteket!

Vegyük számba, mennyi pénzt tudunk áldozni a felújításra és mi a legmagasabb összeg, amit még gond nélkül ki tudunk fizetni! Ennek fényében már az elején döntsünk, hitelből vagy saját erőből szeretnénk feledni a költségeket. Ne vegyünk fel utólag kölcsönt a felújítás közben – ettől hamar elszaladnak a kiadásaink!

Ha már látjuk a rendelkezésre álló összeget, annak legalább a 10%-át tegyük félre a váratlan kiadásokra! Ezzel a pénzzel többet ne is számoljunk, ez a biztonsági tartalék. Ezek után érdemes munkánként felosztani a keretet: határozzuk meg, mennyit költünk falbontásra, csempézésre, villanyszerelésre. 

Kérjünk helyesen árajánlatot!

Az árajánlat-kérés kényes téma – nem csak számunkra, hanem a szakemberek számára is. Ha azonban helyesen kérünk előzetes kalkulációt, mind a kettőnket sok kellemetlenségtől megkíméljük. Ez a lista segít:

1. Mondjuk el az összes hosszú és rövidtávú igényünket! Például: “Most csak a fűtésszámlán szeretnénk spórolni, de később szeretnénk a padláson egy szobát kialakítani.” Ez segít, hogy rugalmas megoldást találjunk, ne kelljen kétszer dolgozni. 
2. Mutassuk be pontosan, milyen munkák zajlanak majd! Kérdezzünk rá, hogy számukra mi a tevékenységek ideális sorrendje. Ha kell, engedjük, hogy a szemberek megegyeznek abban, ki, kivel, ki után dolgozik. Vannak csapatok, akik szívesen működnek együtt – az ilyen ajánlást érdemes elfogadni.
3. Beszéljünk előre a pénzről! A költségkeret meghatározásánál mondjuk el, mi az az ideális összeg, amit szívesen rászánunk a munkára, és mi a maximális határ, ameddig el tudunk menni. “Szeretném, ha költségek megállnának 300 ezer forint körül. Félmillió forintnál többet nem tudok rá költeni.”  Így a szakember is dönteni tud arról, mennyi kockázat fér bele a munka során. 
4. Adjunk meg prioritásokat! “Nem baj, ha nem a drágább csempe kerül fel, az a fontos, hogy a mosogató tökéletes legyen.” Így a szakember ott köt kompromisszumot, ahol nekünk kevésbé fáj. 
5. Mutassuk be a forrásokat! Ha valamilyen pályázati pénzből, támogatásból dolgozunk, érdemes előre tisztázni a követelményeket, és biztosra menni abban, hogy a végeredmény megfelel ezeknek.

Mit tegyünk, ha már zajlik a munka?

A felújítási munkáknál a legnehezebb feladat a megfelelő ütemezés. Segít, ha a nálunk dolgozó csapatok találkoznak és konzultálni tudnak egymással, de erre sokszor nincs idő és lehetőség, így sok mindent nekünk kell kézben tartani. Íme néhány tipp, ami segíthet:

• Ha valaki nem tudja tartani a határidőt, szóljunk a csúszásról a következő szakembernek is! 
• Ha valamilyen nehézség támad, jelezzük előre a hozzánk érkezőknek. Ilyen lehet például, ha átmenetileg nincs áram valamelyik helyiségben, vagy ha frissen burkolták a teraszt, ezért nem lehet ott tárolni az eszközöket. 
• Csak a kész munkáért fizessünk! A munka során megállapodhatunk részteljesítésekben, de mindig csak azért a fázisért adjunk pénzt, ami már elkészült és amivel elégedettek vagyunk. 

Van segítség!

Nem mindenki teheti meg, hogy hetekig, hónapokig felügyelje a nála dolgozókat, vagy szabadságot vegyen ki tatarozás idejére. A telefonálás, szervezés, lebonyolítás, főleg a nagyobb munkáknál, egész embert kíván – nem mindenki tud ennyi figyelmet és energiát áldozni a feladatokra. Ilyenkor is van viszont segítség. 

Ha nem tudunk végig jelen lenni a felújítás alatt, a legcélszerűbb, ha generálkivitelezővel állapodunk meg. A kivitelezést vállaló szakember összehangolja az egész folyamat, irányítja a szakembereket, segíti az anyagbeszerzést és a munkák levezénylését is – sőt, egyes esetekben garanciát is vállalhat az eredményre. 

A nagyobb volumenű munkáknál mindenképpen jól járunk vele, ha inkább kiszervezik a koordinációs feladatokat. Elképzelhető, hogy bár plusz munkaerőt vontunk be a feladatba, végül kedvezőbb árakat kapunk. A kivitelező cégek gyakran kapnak kedvezményes ajánlatot a partnereiktől 

A ház- vagy lakásfelújítás nem egyszerű feladat. Létezik azonban néhány trükk, amivel jelentősen gördülékenyebb a munka. Érdemes betartani a szabályokat és koordinálni a szakembereket. Ha viszont elakadunk, van segítség!